Es ist eine Maßnahme für Eigentümer. In der Praxis gilt: Je länger Sie den Pachtvertrag haben, desto niedriger ist die IRS-Gebühr, die die Vermieter zahlen.
Der derzeitige Steuersatz von 28% kann um bis zu 10% gesenkt werden.
Die Verträge mit einer Laufzeit von zwei bis fünf Jahren werden sofort um 2 Prozentpunkte auf 26% reduziert. Bei jeder Verlängerung wird für denselben Zeitraum eine weitere Ermäßigung von 2 Punkten vorgenommen. Die maximale IRS-Abnahme in diesen Fällen beträgt 14 Prozentpunkte.
Verträge mit einer Laufzeit zwischen fünf und zehn Jahren beginnen mit weniger als fünf IRS-Punkten, dh 23%. Auch hier gilt die progressive Reduzierungsregel, da Vertragsverlängerungen ebenfalls bis zu maximal 14 Punkten vorgenommen werden.
Bei Verträgen mit einer Laufzeit von 10 bis 20 Jahren gilt eine IRS-Rate von 14%, und wenn die Verträge 20 Jahre überschreiten, beträgt die Reduzierung 18 Prozentpunkte, dh sie zahlen eine Gebühr von 10%.
Erschwingliches Mietprogramm
Es handelt sich um eine Maßnahme für Mieter mit Steuereffekten der Vermieter. Dieses neue Programm zielt darauf ab, erschwingliche Wohnungen auf dem Markt mit einem reduzierten Aufwand für Familien zu haben.
Der Höchstbetrag, den die Mieten erreichen können, ist noch nicht bekannt, sie muss später in der Verordnung festgelegt werden, aber der Ausgangspunkt ist ein Einkommen, das weniger als 20% der Marktpreise beträgt. Mieter können sich eine Aufwandsquote von mehr als 35% nicht leisten.
Vermieter, die Häuser in diesem System platzieren möchten, haben auch Steuervorteile, einschließlich der vollständigen Befreiung von der Einkommenssteuer, sowohl der IRS als auch der IRC.
Das Programm beinhaltet nicht nur Mietobergrenzen, sondern auch eine Mindestmietzeit von drei Jahren, sofern das Haus nicht für Studenten bestimmt ist. In diesem Fall beträgt die Frist neun Monate. Es wird ein Versicherungsvertrag benötigt, der im Finanzportal registriert wird.
Andere Maßnahmen
Die Verträge haben eine Mindestlaufzeit von einem Jahr und müssen um drei Jahre verlängert werden, es sei denn, beide Parteien vereinbaren eine andere Laufzeit. Der Vermieter kann den Vertrag kündigen, wenn er sich auf die Notwendigkeit einer eigenen Wohnung in dem betreffenden Haus beruft.
Es ist möglich, einen Werkvertrag zu kündigen, jedoch nur, wenn das Haus verschwunden ist. Andernfalls ist der Vertrag für die Dauer der Arbeiten ausgesetzt. Wenn der Vertrag aus Gründen der Arbeit gekündigt wird, hat der Mieter das Recht, in einem gleichwertigen Haus untergebracht zu werden.
Mieter können dringende Reparaturen am Haus vornehmen, wenn der Vermieter sie nicht ausführt, und haben Anspruch auf Erstattung.
Die BNA wird beibehalten und SIMA wird erstellt. Es wurde über das Ende des National Rental Desk gesprochen, das seit 2013 besteht, um die Entlassung von Personen zu erleichtern. Diese Zahl wird beibehalten, aber es wird auch der Injunction Leasing Service (SIMA) geschaffen, der die Rechte der Mieter schützt, und zwar den Anspruch auf Erstattung der Kosten, die durch Arbeiten entstehen, die anstelle des Vermieters ausgeführt werden.
Alte und behinderte Mieter haben besonderen Schutz. Insbesondere Mieter, die 65 Jahre oder älter sind oder eine Behinderung von 60% oder mehr haben und vor 1990 Verträge geschlossen haben. Der Schutz gilt in Fällen, in denen es an Informationen oder Antworten mangelte die NRAU erzwingen, und sie sahen, dass ihr Vertrag fünf Jahre dauerte und nun das Risiko bestand, vertrieben zu werden. Wenn die Mieter seit mehr als 15 Jahren im Haus wohnen (etwas, was der Gemeinderat mit einer Urkunde nachweisen kann), kann der Vertrag nur enden, wenn das Haus abgerissen wird oder eine tiefe Arbeit durchmacht, die den Austritt der Bewohner zwingt .
Es gibt auch eine andere Maßnahme zum Schutz älterer und behinderter Menschen, insbesondere derjenigen, die den Pachtvertrag zwischen 1990 und 1999 unterzeichnet haben. Diese können nicht geräumt werden, solange sie seit mehr als 20 Jahren in der Immobilie leben. Auch hier kann der Vertrag nur enden, wenn das Haus tiefen Arbeiten unterzogen wird.
Wenn kein schriftlicher Vertrag vorliegt, gilt der Mietvertrag als unbefristet. Wenn der Mieter nachweist, dass er die Miete für mindestens sechs Monate bezahlt hat.
Häuser, die noch an die Bank bezahlt werden, können unbeschadet des Eigentümers gemietet werden. Derzeit gibt es Banken, die die Verbreitung von Hypothekenkrediten verschärfen, wenn der Käufer informiert, dass das gekaufte Haus vermietet wird. Banken werden ab jetzt davon abgehalten.
Durch den Bau erschwinglicher Einkommenshäuser wird die Mehrwertsteuer gesenkt. Bauprogramme für erschwingliches Einkommen werden geschaffen. Wer mit diesem Ziel baut und dafür sorgt, dass die Wohnungen mindestens 25 Jahre lang erschwinglich sind, zahlt 6% MwSt. Und nicht 23%.
Vermieter können IRS für Schäden bezahlen. Bislang haben die Vermieter IRS für die Entschädigung gezahlt, die sie den Mietern im Falle einer Räumung gewährten. Ab jetzt sind "gesetzlich geschuldete" Schäden, zum Beispiel wenn der Vermieter das Haus bewohnen, arbeiten oder abreißen will, von der Steuer befreit.