Es una medida destinada a los propietarios. En la práctica, cuanto más tiempo tenga el contrato de arrendamiento, menor será la tasa de IRS que los arrendatarios van a pagar.
La tasa actual del impuesto, del 28%, podrá reducirse hasta el 10%.
Los contratos que duren entre dos y cinco años tendrán inmediatamente una reducción de 2 puntos porcentuales, para el 26%. A cada renovación, por el mismo plazo, se aplicará una nueva reducción de 2 puntos. La disminución máxima del IRS en estos casos será de 14 puntos porcentuales.
Los contratos que duran entre cinco y diez años comienzan luego por pagar menos 5 puntos de IRS, es decir, el 23%. También aquí se aplica la regla de la reducción progresiva, conforme se hacen renovaciones del contrato, también hasta un límite máximo de 14 puntos.
En los contratos entre 10 y 20 años va a incidir una tasa de IRS del 14% y si los contratos son superiores a 20 años la disminución será de 18 puntos porcentuales, es decir, pagan una tasa del 10%.
Programa de Alquiler Accesible
Es una medida destinada a los inquilinos, con efectos en los impuestos de los propietarios. Este nuevo programa pretende tener en el mercado casas a precios asequibles, con una tasa de esfuerzo reducida para las familias.
El valor máximo que las rentas pueden alcanzar aún no se conoce, tendrá que ser definido más tarde en orden, pero el punto de partida es tener una renta inferior al 20% de los precios de mercado. Los arrendatarios no podrán soportar una tasa de esfuerzo superior al 35%.
Los señores que quieran colocar casas en este régimen también tendrán beneficios fiscales, en particular la exención total de impuestos sobre los rendimientos de propiedad, tanto IRS como IRC.
El programa implica la existencia no sólo de límites máximos a las rentas, sino también de un plazo mínimo de alquiler de tres años, a menos que la casa sea para estudiantes. En este caso, el plazo cae a nueve meses. Será obligatorio un contrato de seguro y tener el arrendamiento registrado en el Portal de Finanzas.
Otras medidas
Los contratos pasan a tener un plazo mínimo de un año, además de pasar obligatoriamente a ser renovables por tres años, a menos que las dos partes lleguen a un acuerdo sobre otro plazo. El propietario puede terminar el contrato si invoca la necesidad de vivienda propia en la casa en cuestión.
Es posible terminar un contrato por obras, pero sólo cuando éstas implican la desaparición de la casa. En caso contrario, el contrato quedará suspendido durante el tiempo que duren las obras. Si el contrato es denunciado por motivos de obras, el inquilino tiene derecho a ser realojado en una casa equivalente.
Los arrendatarios podrán hacer obras urgentes a la casa, cuando el señorío no las ejecute, y tendrán derecho a ser reembolsados.
Se mantiene el BNA y se crea el SIMA. Se llegó a hablar del final del del Balcón Nacional de Arrendamiento, que existe desde 2013 para facilitar los desalojos por rentas atrasadas. Esta figura se mantendrá pero también se creará el Servicio de Injunción en materia de Arrendamiento (SIMA) que defiende los derechos de los arrendatarios, en particular el referido derecho al reembolso de los gastos soportados por obras hechas en sustitución del propietario.
Los arrendatarios ancianos y discapacitados tendrán una protección especial. En particular, los inquilinos de 65 o más años o una discapacidad igual o superior al 60% que hayan celebrado contratos antes de 1990. La protección se aplica en los casos en que hubo falta de información o de respuesta a las cartas de actualización de las rentas cuando entró en vigor el NRAU, y que vieron su contrato a pasar a cinco años, corriendo ahora el riesgo de ser expulsados. Si los inquilinos viven desde hace más de 15 años en la casa (algo que la junta de freguesía puede comprobar con un certificado), el contrato sólo puede llegar al fin si la casa es demolida o sufre una obra profunda que obligue a la salida de quien allí vive .
También hay otra medida destinada a proteger a los ancianos y discapacitados, en particular aquellos que firmaron el contrato de arrendamiento entre 1990 y 1999. Estos no van a poder ser expulsados desde que vivan hace más de 20 años en el inmueble. También aquí el contrato sólo puede llegar al fin si la casa sufre obras profundas.
Cuando no existe un contrato escrito, se considera que el arrendamiento tiene una duración indeterminada. Esto si el inquilino demuestra que paga renta y ocupa el inmueble por lo menos hace seis meses.
Es posible alquilar casas que aún se estén pagando al banco sin perjuicio para el propietario. Actualmente, hay bancos que agravan el spread del crédito a la vivienda cuando el comprador informa que la casa que compró va a ser alquilada. A partir de ahora, los bancos serán impedidos de hacerlo.
Construir casas de renta accesible tendrá una tasa de IVA reducida. Se van a crear programas de construcción para ingresos accesibles. En este caso, quien construya con este objetivo, y garantizar que las casas tendrán rentas accesibles durante al menos 25 años, va a pagar el 6% del IVA, y no el 23%.
Los dueños quedan libres de pagar IRS por indemnizaciones. Hasta ahora, los propietarios pagaban IRS sobre las compensaciones que daban a los inquilinos en caso de vertido. A partir de ahora, las indemnizaciones "legalmente debidas", por ejemplo, si el señorío quiere habitar la casa, hacer obras o demoler, quedan exentas del impuesto.