C´est une mesure destinée aux propriétaires. En pratique, plus le bail est long, plus le taux de l´IRS que les propriétaires paieront sera bas.
Le taux d´imposition actuel de 28% peut être réduit jusqu´à 10%.
Les contrats d'une durée comprise entre deux et cinq ans bénéficieront immédiatement d'une réduction de 2 points de pourcentage, à 26%. À chaque renouvellement, pour la même période, une réduction supplémentaire de 2 points sera appliquée. La diminution maximale de l'IRS dans ces cas sera de 14 points de pourcentage.
Les contrats qui durent entre cinq et dix ans commencent avec moins de 5 points IRS, soit 23%. La règle de la réduction progressive, lors du renouvellement des contrats, est également applicable, avec un maximum de 14 points également.
Pour les contrats de 10 à 20 ans, un taux IRS de 14% s'appliquera et, si les contrats dépassent 20 ans, la réduction sera de 18 points de pourcentage, ce qui signifie qu'ils paieront des frais de 10%.
Programme de location abordable
C'est une mesure destinée aux locataires, avec des conséquences fiscales pour les propriétaires. Ce nouveau programme vise à offrir des logements abordables sur le marché avec un taux d’effort réduit pour les familles.
Le montant maximum que les loyers peuvent atteindre n'est pas encore connu, il devra être défini ultérieurement dans l'ordonnance, mais le point de départ est d'avoir un revenu inférieur à 20% des prix du marché. Les locataires ne pourront pas se permettre un taux d'effort supérieur à 35%.
Les propriétaires souhaitant placer des maisons dans ce système bénéficieront également d'avantages fiscaux, y compris l'exonération totale de l'impôt sur le revenu foncier, à la fois l'IRS et l'IRC.
Le programme implique l'existence non seulement de plafonds de location, mais également d'une durée de location minimale de trois ans, à moins que la maison ne soit destinée à des étudiants. Dans ce cas, le délai tombe à neuf mois. Un contrat d'assurance sera requis et le bail sera enregistré dans le portail des finances.
Autres mesures
Les contrats ont une durée minimale d'un an et doivent être renouvelables pour une durée de trois ans, à moins que les deux parties ne conviennent d'une autre durée. Le propriétaire peut mettre fin au contrat s’il invoque la nécessité de posséder son propre logement dans la maison en question.
Il sera possible de mettre fin à un contrat de travaux, mais seulement lorsqu'ils impliquent la disparition de la maison. Dans le cas contraire, le contrat est suspendu pour la durée des travaux. Si le contrat est dénoncé en raison de travaux, le locataire a le droit d'être relogé dans une maison équivalente.
Les locataires peuvent effectuer des réparations urgentes à la maison lorsque le propriétaire ne les exécute pas et auront droit à un remboursement.
La BNA est maintenue et la SIMA est créée. Il a été question de la fin du bureau national des locations, qui existe depuis 2013 pour faciliter l'expulsion des personnes mises à pied. Ce chiffre sera maintenu, mais sera également créé le service de location d'injonction (SIMA) qui défend les droits des locataires, à savoir le droit au remboursement des dépenses engagées pour des travaux effectués à la place du propriétaire.
Les locataires âgés et handicapés bénéficieront d'une protection spéciale. En particulier, les locataires âgés de 65 ans et plus ou dont le handicap est égal ou supérieur à 60% et qui ont conclu un contrat avant 1990. La protection s'applique dans les cas où il y avait un manque d'information ou de réponse aux questions. forcer la NRAU, et ils ont vu leur contrat aller à cinq ans, maintenant courir le risque d'être expulsé. Si les locataires habitent la maison depuis plus de 15 ans (ce que le conseil de paroisse peut prouver avec un certificat), le contrat ne peut prendre fin que si la maison est démolie ou subit un travail en profondeur qui force le départ de ceux qui y vivent. .
Il existe également une autre mesure visant à protéger les personnes âgées et les handicapés, notamment ceux qui ont signé le bail entre 1990 et 1999. Ils ne pourront pas être expulsés tant qu'ils vivent dans la propriété depuis plus de 20 ans. Ici aussi, le contrat ne peut prendre fin que si la maison subit des travaux en profondeur.
En l'absence de contrat écrit, le contrat de location est réputé avoir une durée indéterminée. Ceci si le locataire prouve qu'il a payé le loyer et occupé la propriété pendant au moins six mois.
Il sera possible de louer des maisons qui sont toujours payées à la banque sans préjudice pour le propriétaire. À l’heure actuelle, certaines banques aggravent la propagation des prêts hypothécaires lorsque l’acheteur informe que la maison qu’il a achetée va être louée. A partir de maintenant, les banques en seront empêchées.
La construction de maisons à revenu abordable aura un taux de TVA réduit. Des programmes de construction pour un revenu abordable seront créés. Dans ce cas, ceux qui construisent dans cet objectif et qui s’assurent que les maisons auront des loyers abordables pendant au moins 25 ans, devront payer 6% de TVA et non 23%.
Les propriétaires sont libres de payer à l'IRS des dommages et intérêts. Jusqu'à présent, les propriétaires ont payé à l'IRS l'indemnisation accordée aux locataires en cas d'expulsion. Désormais, les dommages "légalement dus", par exemple si le propriétaire veut habiter la maison, faire des travaux ou démolir, sont exonérés de l'impôt.