Descubre la diferencia entre superficie útil, superficie bruta privada, superficie bruta y dependiente

El conocimiento de conceptos como las zonas de un inmueble son esenciales para realizar la compra, venta o construcción de una vivienda, estas zonas influyen en su mayoría en el valor final de un inmueble. Siendo que el barómetro de los precios está determinado por el valor del m2.


Conceptos de áreas: 
#1 Área bruta: 
 Superficie total de un inmueble, incluye garajes, balcones privados, terrazas, almacenes, parte que corresponde a las circulaciones comunes del edificio;

#2 Área útil:
Zona móvil que comprende todas las paredes interiores, tabiques y conductos del inmueble;
Menor que el área de construcción bruta. 

#3 Área Privada Bruta: 
Comprende todas las zonas menos los balcones abiertos, el garaje y el almacén, es decir, incluye los balcones privados cerrados, los sótanos y los áticos privados;

#4 Área dependiente: 
Zonas revestidas y cerradas para uso privado, aunque consistan en salas comunes, situadas en el exterior de la propiedad. Por tanto, comprende garajes, trasteros, alojamientos para animales, áticos o sótanos y balcones. Siendo así será todo lo que no esté incluido en la superficie bruta privada. 

Determina las áreas: 
Después de conocer y distinguir todas las zonas, cuando busques una vivienda, y la encuentres con 1.500€m2 hazte la pregunta: ¿a qué zona pertenece este valor? Por lo general, en las cuentas de la superficie bruta, el valor de los m2 suele ser inferior, si se compara con la superficie útil. 

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