Energieausweise: Informationsleitfaden

Um eine Immobilie kaufen oder verkaufen zu können, muss ein Energieausweis vorliegen. Dieser dient als Instrument zur Bewertung und Validierung unabhängig von der Energieleistung für zwei Ausweismodelle, eines für Wohngebäude und eines für gewerbliche Gebäude. Nach Angaben von ADENE - Energieagentur - gibt es in Portugal bereits 1,5 Millionen Immobilien mit energetischer Klassifizierung, allerdings sind diese Werte noch sehr niedrig. Sie sollten sich jedoch darüber im Klaren sein, dass Sie ohne diese Bescheinigung mit einer Geldstrafe belegt werden können. 

#Nr. 1 Alles über den Energieausweis: 
Diese Kategorie von Ausweisen dient dazu, die Energieeffizienz einer bestimmten Immobilie zu gewährleisten. Sie wird von ADENE-Technikern durchgeführt, die sie analysieren und bewerten. Nach diesem Prozess erhalten sie eine Kennzeichnung von "A+", was für sehr effizient steht, bis "G", was für reduzierte Effizienz steht. 

Enthält:
Informationen über den Energieverbrauch in Bezug auf Klimaanlagen und Warmwasserbereitung;
Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur Verringerung des Energieverbrauchs. 

Die Gültigkeit: 
Wohngebäude: 10 Jahre;
Kleine und große Gewerbe- und Dienstleistungsgebäude variieren. Für kleine - 10 Jahre, für große bis April 2015 - 6 Jahre, nach April 2015 - 8 Jahre; 
#2 Obligatorische Situationen: 
Neue Konstruktion;
Stark sanierungsbedürftige Gebäude, deren Baukosten mehr als 25% des Gebäudewertes betragen; 
Geschäftsgebäude mit einer inneren Nutzfläche von 1000 m2 oder mehr oder 500 m2;
Gebäude in öffentlichem Besitz mit einer internen Nutzfläche von mehr als 250 m2;
In Verträgen über den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie, einschließlich der Miete; 

Freistellung:
Industrielle Einrichtungen, d.h. Nichtwohngebäude, die einen reduzierten Energieverbrauch aufweisen oder die in den Genuss einer nationalen Vereinbarung über die Gesamtenergieeffizienz kommen; 
Gebäude für Gottesdienste oder religiöse Aktivitäten; 
Nicht klimatisierte Abstellgebäude (Werkstätten, Lagerhallen);
Einfamilienhäuser mit einer Grundfläche von 50 m2 oder weniger;
Unbewohnte Dienstleistungs- und Geschäftsgebäude;
Verfallene Gebäude; 
Einrichtungen des Militärs und der Informationssysteme, die Kontroll- und Vertraulichkeitsnormen unterworfen sind; 
Verkauf oder Spende;
Anmietung eines ständigen Wohnsitzes durch den Vermieter für einen Zeitraum von weniger als 4 Monaten;
Schenkungen und Erbschaften;
Situationen, in denen der Mieter bereits gemietet hat;
Für den Fall, dass einige Insolvenzverfahren bereits in Raten verkauft worden sind;

Geldbußen:
Sie liegen zwischen 250 Euro und 3.740 Euro für Privatpersonen;
Zwischen 2.500 EUR und 44.890 EUR für Unternehmen. 

#3 Möchten Sie einen Energieausweis erhalten? Befolgen Sie die nachstehenden Anweisungen: 
Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind, können Sie sich einen Energieausweis ausstellen lassen, wobei Sie sich zunächst an einen Fachmann in Ihrem Wohngebiet wenden sollten. Sie können den Expertenpool von ADENE nutzen und denjenigen auswählen, der Ihnen am meisten zusagt. 

Erforderliche Unterlagen:
Kopie des Plans des zu untersuchenden Objekts für den Zertifizierungsantrag;
Caderneta predial;
Bescheinigung über die Eintragung in der Musikhochschule;
Technisches Dossier der Wohnung. 

Wie hoch sind die Kosten für den Energieausweis? 
Je nach Typologie und Komplexität des Objekts, zuzüglich der geltenden Mehrwertsteuer;

Wohngebäude: 
T0 und T1 - 28€;
T2 und T3 - zwischen 40€ und 50€;
4 und 5 Schlafzimmer - EUR 55;
T6 oder mehr - EUR 65.
Geschäfts- und Dienstleistungsgebäude
Fläche gleich oder größer als 250 m2 - 135 €;
Mehr als 250 m2 und bis zu 500 m2 - 350 EUR;
Fläche größer als 500 m2 und kleiner als 5000 m2 - 750 EUR;
Fläche größer als 5000 m2 - 950€.
Wartezeit: 
Schnelles Verfahren, zwischen 2 und 3 Tagen. Dringende Fälle können sogar über Nacht bearbeitet werden.